г. Москва
Симферопольский пр-д., д.18
(499) 794-2190

наши новости

4 Июн 2017
Предоставление документов о замене или проверке счетчиков воды
1 Май 2017
Материалы к собранию членов ТСЖ и собственников
29 Мар 2017
Отделочные работы (штукатурка, покраска стен) первых этажей

Новости 1 - 3 из 17
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Структура ТСЖ

1. Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления домом.

Общее собрание считается правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений (или их полномочные представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Форма проведения собрания может быть  как очной, так и заочной, то есть письменной (информация, опрос, голосование). И в том, и в другом случае правомочны решения, принимаемые количеством голосов больше 50% от общего числа. 

Решения общего собрания большинством голосов являются обязательными для всех членов товарищества – собственников как жилых, так и нежилых помещений.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в частности, относятся:

  • внесение изменений в устав товарищества;

  • принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

  • избрание членов правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

  • установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

  • образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

  • определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

  • утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

  • рассмотрение обоснованности жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

  • Членство в ТСЖ устанавливается на основании заявления о приеме в ТСЖ.

    Собственник помещения в доме, где образовано ТСЖ, вправе не вступать в ТСЖ, однако в любом случае обязан оплачивать все коммунальные платежи.

    Решения общего собрания ТСЖ, как управляющего органа многоквартирного дома  являются обязательными для всех собственников, нанимателей и арендаторов данного дома.

    2. Правление ТСЖ осуществляет текущую деятельность товарищества.

    Правление ТСЖ избирается общим собранием. Уставом предусмотрен порядок введения в правление новых членов, замена членов правления. 

    Правление вправе самостоятельно принимать решения по всем текущим вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных Уставом к компетенции общего собрания.

    К функциям Правления  ТСЖ относятся:

  • соблюдение товариществом законодательства и требований устава;

  • контроль за своевременным внесением установленных обязательных платежей и дополнительных взносов, если решение о них принято общим собранием;

  • составление смет доходов и расходов на год;

  • самоуправление домом – обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества;

  • наем работников для обслуживания дома и увольнение их;

  • делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерская отчетность;

  • созыв и проведение общих собраний для решения вопросов, находящихся в его компетенции.

  • заключение договоров на обслуживание и ремонт общего имущества с соблюдением прав и законных интересов всех собственников в доме.

  • Руководство правлением осуществляет Председатель Правления ТСЖ.

    3. Ревизионная комиссия

    Ревизионная комиссия осуществляет контроль за деятельностью Правления ТСЖ. Комиссия ежегодно проводит ревизию финансовой деятельности товарищества и представляет общему собранию заключение о ней. Без заключения ревизионной комиссии общее собрание не имеет права утвердить финансовый отчет, годовой баланс и общий размер обязательных взносов и платежей.

    4. Управляющий ТСЖ

    Управляющий ТСЖ – это наемный работник, в обязанности которого входит обеспечение нормального функционирования всех коммуникационных систем дома, взаимодействие с администрацией и подрядными организациями, сотрудничество с жильцами и правлением ТСЖ. С управляющим заключается трудовой договор, в котором оговариваются его права, обязанности, ответственность за причинение ущерба ТСЖ и сумма вознаграждения за работу.

    наши мероприятия